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Assistance aux propriétaires privés
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Je veux investir dans l’immobilier locatif


Un investissement locatif dans l’ancien : Pourquoi pas ?

  • Je veux améliorer ma future retraite,
  • Je veux défiscalier mes revenus locatifs
  • Je veux participer à l’offre sociale de logements
  • Je veux constituer un capital pour mes enfants,
  • Je veux valoriser un héritage immobilier vacant,

Soliha Loire Atlantique propose une assistance complète, depuis le pré-projet jusqu’à la mise en location. A partir de missions à la carte, il peut réaliser : 

  • L’analyse technique(les aides sont conditionnées à la dégradation du logement) et la définition du programme de travaux, dans le cadre d’une visite conseil.
  • L’analyse thermique avec préconisation de travaux (le logement doit atteindre après travaux l’étiquette énergétique minimale D)
  • L’étude financière et fiscale du projet,
  • Les demandes de subventions aux différents organismes
  • Le paiement des aides.

 Soliha Loire Atlantique peut aussi vous proposer la gestion locative de votre bien par son agence SOLIHA AIS Bretagne Atlantique. (garanties impayés de loyer, protection contre les dégradations et procèdures judiciaires).

 Les aides financières et fiscales

Pour tout projet locatif dans l’ancien, en fonction d’un indice de dégradation du logement des aides et des avantages fiscaux existent pour les propriétaires qui s’engagent à conventionner leur logement (de 6 à 9 ans).

Les subventions (cumulables) proviennent de l’Anah du Conseil Départemental de Loire Atlantique et des communautés de communes et d’agglomération.

Pour les travaux d’économie d’énergie ou simple remise aux normes :

 De 20 % à 25 %, sur un plafond de 750 € de travaux au m² (maximum 80 m²)

 Pour les grosses rénovations :

De 30 % à 35 %, sur un plafond de 1000 € de travaux au m² (maximum 80 m²)

S’ajoutent :

- des primes énergétiques : 1500 € (si gain thermique 35% minimum)

- des primes de réduction de loyer (sur les territoires tendus) : 150 €/m²

- des communautés de communes ou d’agglomération : 50 €/m²

 Les Eco prêts à taux 0% :

 Pour les travaux d’économie d’énergie, et sous certaines conditions : prêt de 20 000 à 30 000 € par logement (se rapprocher des banques)

 Les avantages fiscaux :

Pour les logements conventionnés le propriétaire bénéficie du nouveau dispositif fiscal de la Loi COSSE (ancien Borloo) : déduction sur les revenus fonciers bruts jusqu’à 85% des revenus durant le conventionnement et sous condition de confier le logement à l’Agence immobilière sociale SOLIHA AIS

 Les conditions :

 Loyer fixé par l’Etat selon les zones B1,B2,C1,C2

 Les locataires ne doivent pas dépasser un certain PLAFOND DE RESSOURCES (consulter la grille)

 Les logements doivent atteindre un certain niveau de performance énergétique : D

VOIR UN EXEMPLE DE REALISATION