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Animation de territoires
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Les études diagnostic et de programmation

Soliha Loire Atlantique avec le cabinet SOLIHA Habitat et Territoire Ouest répond à tout type d’études dans les domaines de l’aménagement, du foncier, de l‘habitat et du cadre de vie.

  • Définir les grands enjeux du territoire dans le domaine de l’habitat et du cadre de vie.
  • Apporter une réflexion globale avant la mise en œuvre des politiques d’amélioration et de valorisation du parc ancien, dans une optique de développement durable et solidaire.
  • Proposer des plans d’actions adaptés tenant compte des dimensions sociales, économiques et environnementales des territoires.

En 2014 , 2013, 2012 Soliha Loire Atlantique a mené différentes études diagnostic et de programmation en direct ou en partenariat.

  • Etude préalable à la mise en oeuvre d’un plan d’action sur les copropriétés de la reconstruction de St Nazaire (collectif réseau SOLIHA)
  • Etude préalable à la mise en place d’une OPAH sur le territoire de la Communauté de Communes Erdre et Gesvres
  • Etude préalable d’OPAH du Centre Mauges (partenariat réseau SOLIHA)
  • PLH du Pays du Vignoble (en partenariat externe)
  • PLH du Pays de Retz (en partenariat externe)
  • Etude préalable d’OPAH du Pays de Craon (en partenariat réseau SOLIHA)
  • Etude préalable d’OPAH du Coglais (en partenariat avec SOLIHA HTO)
  • Etude préalable à la définition d’un dispositif d’aide aux travaux d’économie d’énergie du Pays de Retz
  • Etude de repérage des logements indignes de la CARENE

Un accent porté sur l’étude des copropriétés. 

Relevant en quasi totalité du secteur privé, le parc des copropriétés abrite près de 6 millions de résidences principales dont 47% de propriétaires occupants. Ce parc regroupe des difficultés diverses selon sa situation, la qualité de son bâti, les problèmes économiques de leurs propriétaires. Dans tous les cas, la prise de décision est complexe. Les travaux sont souvent de grande ampleur. Ils touchent la structure du bâti, la sécurité, l’accessibilité et l’énergie.

Soliha Loire Atlantique s’investie sur ce champ dans le cadre d’étude de définition pour la mise en œuvre de politiques spécifiques : 

  • A St Nazaire, dans le cadre d’une étude préalable à la mise en œuvre d’un plan d’action sur le parc des copropriétés
  • Sur l’ensemble des territoires urbains pour la réalisation d’audits de copropriétés


Les études d’ OPAH (opération programmée d’amélioration de l’habitat)

Les OPAH contribuent à la valorisation d’un territoire et à l’amélioration des conditions de vie des habitants en incitant financièrement les propriétaires à réhabiliter le parc immobilier privé. Elles peuvent prévoir plusieurs volets : énergie, lutte contre l’habitat indigne, maintien à domicile, copropriété, développement du locatif conventionné, etc…

L’étude pré-opérationnelle d’OPAH d’une durée moyenne d’un an est composée d’un diagnostic aboutissant à définir un programme d’actions et des moyens financiers. Les volets patrimoine, immobilier, urbains et sociaux sont appréhendés.

  • Le diagnostic permet de connaître l’état du parc privé existant, le fonctionnement du marché immobilier local, les besoins de la population, la capacité des acteurs locaux à participer à ce programme et d’estimer le volontariat des propriétaires.
  • Les orientations du programme sont discutées avec les élus au cours d’un comité de pilotage qui oriente l’étude, valide les propositions et les actions.
  • Les actions, présentées sous forme de fiches, traduisent les objectifs quantitatifs et qualitatifs à mettre en place. 

Une convention précise les engagements de la collectivité, de L’ANAH, de l’Etat, et d’autres partenaires. 

Les études d’OPAH peuvent être financées par des crédits de l’ANAH.