"Cette idée de solidarité envers les plus démunis, les aider à sortir de la précarité, nous a séduits, alors nous avons franchi le pas. Nous nous sentons accompagnés, épaulés »
Véronique et Marc, retraités ont remis sur le marché un logement resté vacant pendant 5 ans. « C’était un logement familial, qui nécessitait des travaux importants ». SOLIHA m’a aidé à mobiliser les subventions disponibles pour réaliser les travaux de rénovation et d’isolation »
En devenant bailleurs solidaires, ils ont confié la location de leurs logements à l’agence immobilière sociale SOLIHA Pays de la Loire et bénéficié du dispositif fiscal Cosse « Dans le cadre d’une convention avec l’Anah, je bénéficie d’un rendement supérieur à ce qu’il aurait été en loyer libre »
Le loyer de 471€ pour 89 m2 à Guéméné Penfao 44, permet à une famille salariée de se loger à faible coût dans le centre bourg.
Cosse, Cosse ancien ou Louer Abordable, les trois noms correspondent au même dispositif. Prenant le relais des dispositifs « Borloo ancien » et « Besson ancien », la loi de défiscalisation Cosse a pour but d’attirer les investisseurs vers des zones géographiques déficitaires en logement voire « tendues ».
Le dispositif Cosse ancien prévoit des paliers de réductions d’impôt selon la zone géographique, le type de conventionnement ANAH et l’appel à l’intermédiation locative, avec l’AIS notamment.
C’est la convention avec l’ANAH qui définit le cadre de la location.
Les déductions possibles sont calculées selon le type de convention ANAH et la zone géographique :
· Pour un loyer intermédiaire :30 % pour les zones A bis, A et B1, 15 % en B2 et pas de réduction en zone C,
· Pour un loyer social et très social :70 % pour les zones A bis, A et B1, 50 % pour la zone B2, 50 % en zone C avectravaux ou 0% sans travaux,
· Pour une intermédiation locative : 85 % pour toutes les zones et tous types de loyers, à l’exclusion de la zone C pour les loyers intermédiaires. Le taux est applicable avec ou sans travaux.
À titre d’exemple, pour un loyer de 500 € en intermédiation locative, vous ne serez imposé que sur 75 €.
Nos solutions permettent aux personnes qui peinent à accéder au logement d'y parvenir :
- des personnes seules (50% de nos locataires)
- des familles monoparentales (27%)
- mais aussi une grande majorité de salariés en CDI (64%) dont les revenus ne leur permettent plus de se loger dans les agglomérations ou les secteurs tendus...
"Nous leur offrons des opportunités de logement et un nouveau parcours résidentiel" rappelle Pauline Masse responsable de l'AIS en Pays de la Loire.
